碧桂园凤凰城由于楼巴和生活设施完善，多年来成为新塘片区的指标盘，楼价也在该区域首屈一指。中原地产李嘉善告诉记者，目前碧桂园凤凰城二手房价格在10000~12500元/m2左右，渴市近一年的一手洋房预计国庆期间会推出，吹风价也只是1.2万元/m2，一、二手房价几乎同价，而新塘周边也有誉山国际、时代廊桥等品牌开发商推出的楼盘，价格甚至在“八九字头”，碧桂园凤凰城二手房被左右夹击，即使有户口的大利好出台，短时间内难有上涨可能性。

　　李嘉善翻查了一下成交记录，碧桂园凤凰城目前的二手楼价甚至比几个月前突破1.3万元/m2还要有所下降，同比去年8月份，价格也差不多，价格变动不大。

　　满堂红刘军表示，碧桂园凤凰城开发有十几年，早期组团虽然楼龄长，但因为靠近交通中心，出行和生活配套都很方便，相比一路之隔的凤馨苑，虽然该组团只有六七年楼龄，因为组团楼房密度较大，且与中心区相隔一条广园东路，楼价在1.1万元/m2，与楼龄更长的组团价格差不多。

　　户口利好 解决一部分客户需求

　　满堂红刘军分析发现因户口政策而最受惠的群体其实不算多。一部分客人是增城当地人，他们本身在增城就有户口，不需要利用房子来落户；一部分客户是从市区来买房，因这里不受限购政策限制，这部分客户也不需要迁移户口过来；一部分客户在老家有户口，子女不打算在广州读书，他们也不用考虑户口问题。由于结婚生子需要从集体户口或人才市场户口上迁出来，无处可落户的“新广州人”是对户口政策最敏感的一群。他以前曾接待过大学毕业生客户，他们工作几年要结婚，户口就必须从南方人才市场迁出，不过增城和从化当时不属于广州户政的范围，户口难以落户，他们不得不舍弃在凤凰城看中的房子，转而在番禺和黄埔买房子。另一群人则是积分落户的客户，他们凭借积分可落户广州，但增城的房子不能安置他们的户口，因此他们不得不在市区买套小房子落户。

　　对市区的经纪来说，协助业主迁出户口、新业主迁入户口是售后服务的一个内容，尤其是学位房区域，户口是头等大事，不过碧桂园凤凰城的经纪却甚少接触这一服务内容。刘军表示，他粗略估计，凤凰城的房子约有70%的房屋没有落户，买房迁户口的买家不算多。

　　户口“标签”去除 换房需求未来将涌现

　　据了解，以往由于增城、从化不属于市辖区，户口不能自由迁徙，尤其是从化购房入户2013年底结束，买房虽然可成功在从化落户，但却非真正的广州户口，两区房屋在“新广州人”眼里仿如“鸡肋”。不过，9月1日后广州11区户口可自由迁徙，有可能在未来数年涌现换房需求。“新广州人”因落户而不得不在郊区买房，随着收入增长以及学位需求的出现，有可能卖掉手头的房屋到市区置业，未来的“新广州人”不再顾忌增城、从化的户口“标签”，选择这两个区域的客户预计会增多，而早已“上岸”的“新广州人”则因为接手的买家增多，卖房套现的可能性增大。

　　中原地产李嘉善表示，到碧桂园凤凰城买房的客户是“刚需”中的“战斗机”，的确是因为手头置业预算有限而到这里买房。满堂红刘军认为，以往碧桂园凤凰城的业主换房路径是洋房——别墅，基本上都是同区换房，日后也有可能跨区换房，不再局限在增城换房