据悉，广州市下一步将加快推进市、区两级不动产登记的职责整合和机构建设，制定实施方案及相关制度，推进不动产登记信息平台建设和数据整合，建立统一的不动产登记簿，开展全市统一标准的窗口服务。这意味着，不动产统一登记将进入实际操作阶段，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。

某房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析，不动产登记制度的推进，主要沿着两条线路进行：一是不动产登记背后的基础数据整理，二是相关职能部门的组件和人员就绪。不动产登记制度的推进，能够为房产税的推进创造更大的基础。第一、摸底工作完成，能够确定什么样的房源和住房持有行为能够纳入征税范围。第二、不动产登记的联网模式确立，将促使全国各地国土、财税部门的沟通和协调，这对于房产税的制定会有更大的利好。

安居客有关负责人认为，不动产统一登记在短期内对楼市成交和价格涨势影响不大，从长远来看，会抑制部分投资投机需求的释放。而方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不动产登记不会立刻对楼市有影响，也不会改变市场的供求关系，只是建立了一个信息平台，平台本身没有调控功能。该平台可以为征收房产税、房地产调控、反腐、征收遗产税等提供信息。

方圆地产首席分析师邓浩志、合富房地产经济研究院院长龙斌认为，实施统一的不动产登记并不会有什么难点。业内资深专家韩世同指出，其实，统一、规范不动产登记类似于把居民一代身份证换二代身份证。目前不动产都是有登记的，且登记体系也比较成熟，这一次实施统一的不动产登记意义在于“统一”。此前《中华人民共和国物权法》提出中国不动产登记不统一，有的是房管局登记、有的是国土局登记，并且登记的形式和格式也不统一。如今要将不动产统一登记了，这样有关部门对房地产信息掌握得会更全面。

开发商观点

对大户型楼盘销售会有影响

对于不动产统一登记，不少房地产开发商都选择避而不谈。有开发商认为，不动产统一登记对刚需楼盘开发销售影响不大，对大户型楼盘开发销售或许会有一定影响。买家不宜直接把不动产统一登记和征收房产税划上等号，应理性看待不动产统一登记。

业主声音

部分有多套房的业主计划抛盘

近日，记者在广州随机采访了几位业主，发现他们对不动产统一登记较为淡定。毕竟，截至目前关于房产税如何征收、征收多少都还没有确定。不过，也有部分有多套房的业主准备将手头空置的或者升值空间小的房子卖出。刘女士几年前在广州郊区买了一套总价300万元左右的别墅，用于投资保值，该别墅一直空置。现在她考虑到该房产升值幅度很小，且不动产统一登记实施后可能带来房产税征收问题，因此她最近到房产中介那里放盘。她说：“只要能卖个稍好的价钱，就果断卖出。”

买家声音

有二手房买家表示将观望

目前，部分二手房买家表示“将观望一段时间”。宋先生一家在广州生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子接受好的教育，他想要在越秀区某重点中学附近买一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不动产统一登记启动，市场前景不明晰，宋先生认为现在并非合适的买房时期，转而陷入观望。

对于首次置业的市民而言，不管不动产登记之后会否开征房产税，都不会对他们的购房意愿产生动摇。徐小姐就是这样的案例，她和男友计划今年底结婚，现在急需一套婚房。徐小姐表示，她了解到未来房产税的征收范围应该是二套房或是多套房，首套房不会被征收房产税。所以她和男友对买房并没有什么顾虑，只是决定买房一次性就要挑一个好的，不能将就买便宜的房子。