昨日，第34场广州市政府领导专场新闻发布会举行，广州市委常委、常务副市长陈如桂担任主发布人。在近1个小时30分钟的时间内，陈如桂回答了记者和网友的16个问题。陈如桂表示，目前广州楼市明显回暖，价格平稳略有下降，房地产市场总体平稳健康。此外，他透露，“今年公积金贷款情况有明显变化，凡是符合申请条件的，申请后基本不用排队轮候。”

　　销售量已回归正常水平

　　“近期同为一线城市的深圳房价暴涨，均价突破3万元，广州如何避免出现类似暴涨暴跌情况？广州楼市是否已回暖？广州有无打算逐渐放开‘限购’?”对于新快报记者提出的三个有关房地产的问题，陈如桂逐一回应。“我们注意到一些城市价格涨得很快，但是广州1-5月份的情况总体还是比较好的。”他首先用三句话描述广州房地产市场现状，“广州楼市明显回暖，房价平稳且略有下降，房地产市场总体平稳健康。”

　　他具体介绍，楼市回暖主要体现在销售量大幅增长，1-5月广州市一手住宅销售量大幅增长，销售量达到380万平方米，与去年同期相比增长15%，但价格略有下降，今年1-5月的销售均价约为14500元/平方米，和去年同期相比下降0.6%，且今年3月、4月、5月楼市均价呈现逐月下降趋势。

　　他表示，受“3·30”政策影响，广州3月份销售量52万平方米，4月份为86万平方米，5月份为102万平方米，“回到了正常水平，正常每个月销售量应该为70万-100万平方米。”目前广州市库存量(有预售证)约为910万平方米，“用去年的销售平均值去库存大概是12个月，按5月的销售量大概9个月完成，一般正常去库存周期是8—12个月，广州房地产市场是健康的。”陈如桂说。

　　5月房价环比同比均下降

　　“相比前几年全国许多城市楼价涨幅很大、涨得很快的时候，特别很多城市价格很高的时候，广州房价的绝对值相对来说不算高，在一线城市中是最低的，比一些省会城市还低。”陈如桂透露，广州5月份房价销售均价约为14200元， 4月份约为14700元，去年5月均价约为15700元，同比和环比均有所下降。

　　“现在一些城市的房地产价格有的大跌，有的大涨，广州房地产的价格相对稳定，所以广州的房地产应该说是平稳健康的。”他表示，今后政府要一手抓房地产市场的监测调控，广州有很多调控政策储备，特别是通过市场进行调控，调控有力有效；另一方面积极构建多层次的住房供应体系，做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。

　　近期广州市房地产行业协会发布报告称，广州的房地产市场已从原来的供求基本平衡向供大于求转向，偏严厉的限外措施成为影响广州房地产市场平稳健康发展的关键，呼吁政府解除“限购”。对于“限购”问题，陈如桂回应表示，“虽然我们有很多优化调控政策的储备，但是暂时没有考虑调整调控政策。政府对房地产的调控目标，就是防止房价大起大落，确保房地产市场平稳健康。”

　　将解决“夹心层”住房问题

　　陈如桂透露，政府拟出台“1+3”住房供应政策文件，已出台“1+1”(总的政策指导意见+低收入人群住房保障政策)，接下来广州还将出台政策分类分步解决外来工、“夹心层”住房保障的问题，“特别是解决为社会提供公共服务的地铁司机、医生、环卫工等‘夹心层’的住房问题”。今年广州提高了低收入人群的住房保障水平，“收入标准从参照2011年的全社会人均收入提高到2013年的人均收入，覆盖比例将从60%提高到70%，今后几年将会有40万人享受到政府的保障福利。”

　　今年3月广州市政府官网公布了《广州市全面深化财政体制改革总体方案》，《方案》提到“通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为地方主要税种”，这是否意味着广州考虑即将进行房产税改革？

　　对此，陈如桂表示，“房产税政策的制定是在中央层面的，广州市现在只是在做前期技术研究的准备，目前没有实质性进展。”

　　去年8月份，我们对停车场收费出台了政策，进行了调整。现在我们正在和有关第三方开展对调整后效果评估，当时我们考虑探索阶梯式收费，现在要等到评估结果出来后再研究今后的调整办法。政府现在暂时没有考虑现在调整收费，但是会加强调研分析和评估，广泛征求意见，今后无论怎么调都会尽量做到信息公开、接受监督，在大家的共同努力下，政府和社会取得共识后我们再开展。”