数据显示，相较去年同期，今年5月广州楼市成交量同比上涨59%；不过，成交均价则同比下跌12%至14406元/平方米。而环比比较，成交量继续增长接近3成，均价则环比下降2%。

　　分区域来看，番禺、南沙、花都、增城和新黄埔区的成交都突破了千套大关。除了花都区网签1692套拔得头筹之外，近期受关注度较高的南沙和增城成交量都双双超过1500套，并且排名全市的第二至第三名。仅花都、南沙和增城三个区域的成交量总和，就约占全市的近一半。在外围区域成交比例较大的情况下，也间接拉低了全市的均价水平。

　　后市房价走势

　　或将平缓运行

　　合富房地产经济研究院昨日则发布分析报告指出，房地产市场持续转好，原因是多方面的，房地产政策的调整，特别是330新政彻底取消限贷政策，商业贷款和公积金贷款对楼市的支持反映出来，存量房转让营业税征收年限的调整等一系列支持自住和改善型住房需求的措施开始奏效；去年和今年央行多次降准、降息，大大改善了流动性环境，实质性降低贷款供房成本，增强购房者的入市积极性。

　　不过，由于近年累积的库存量大，不少综合实力相对较弱的城市的购买力有限，活跃度或许难以在短时期内提高，而整体楼市去库存仍然会延续一段时间，不少城市或区域的房价在近期会比较稳定。总之，房价平缓运行、交投继续活跃是近期的大趋势。

　　超八成中介看涨6月二手楼

　　中原地产发布的最新成交数据显示，上月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%，成交均价为24180元/平方米，环比微降0.9%。

　　此外，5月份，自住需求有所回落，占比达87.9%，环比下滑2.8个百分点。而学位需求则有所回暖，上涨约1个百分点。

　　广州市房地产中介协会昨天最新发布的“经理人指数”就显示，广州超过八成的中介经理人认为6月的二手住宅成交量将呈现涨势，对于二手楼价、二手房流转速率及客户入市意愿也持看涨预期。

　　广州市房地产中介协会经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长或经理人组成。指数总体表示各经理人对广州市二手房交易市场景气程度的预测情况。指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场；指数越低表示经理人认为市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。