28日上午，广州市国土规划委一口气挂牌出让海珠区琶洲A区10宗商务商业用地，总用地69041平方米，总计算容积率建筑面积592854平方米，总挂牌价为97.5亿元，挂牌平均楼面地价为16445元/平方米。至此，在即将到来的6月份，包括琶洲A区、广州国际金融城在内的17宗地块将扎堆出让，挂牌起始总价高达295.2亿元。
土地出让公告显示，在这10宗商务商业地块中，挂牌起始价最高的是琶洲A区AH040223地块，达到18.72亿元，用地面积10075平方米。琶洲A区AH040237、AH040241两宗地块楼面地价最低，达到13000元/平方米，其余地块楼面地价均为18000元/平方米。
值得一提的是，有6宗地块“点名”要求电子商务、电商平台企业入驻，并且要求竞买人2014年营业收入不低于100亿元人民币。有2宗地块要求竞买人必须为从事计算机软件开发行业的企业，竞买人或其集团公司2014年营业收入不低于100亿元人民币。海珠区琶洲A区AH040223地块、AH040237地块则要求，竞买人或关联公司为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。
这是广州琶洲千亿级电子商务总部集聚区首度出现在广州土地市场上。去年，广州市公布了《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，明确提出集中资源打造全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，这个总部区就落户在琶洲A区。
在今年3月的广州国际投资年会海珠区分会场上，琶洲电子商务与移动互联网产业总部区是重点推介的项目。这个示范区内有14个地块，净用地面积13.42万平方米，重点引进电子商务龙头企业，打造千亿级电子商务总部集聚区。
按照规划，这个千亿级电子商务总部集聚区计划通过3至5年形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并将这个中心区打造成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区，形成线上线下、虚体实体共生共荣的发展格局。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，琶洲、金融城等地块都是规划发展重点，并且已经有较好的发展基础，相信这些地块会受到大型企业热烈的追捧。
电商巨头抢滩登陆腾讯或拿下两地块
广州在琶洲建设互联网创新集聚区，营造互联网创新发展良好生态，汇集知名互联网企业高端发展、集聚发展，这一战略布局很快引来了众多互联网巨头的注意。
随着广州致力打造琶洲电商总部区，推出多块商业用地满足企业的需要，对于不少电商和互联网企业，则迎来了在华南地区加速发展的全新机遇。
早在今年3月，记者就从广州国际投资年会海珠区分会场上获悉，目前这个总部区吸引了不少电子商务龙头企业入驻，其中便有腾讯创新产业基地项目、阿里巴巴华南营运中心、复星集团南方总部、国美集团第二总部等项目。据了解，腾讯创新产业基地或将在总部区拿下两宗地块。
琶洲互联网创新集聚区也进入了小米的视野。5月初，广州市委书记任学锋会见小米科技有限责任公司董事长兼首席执行官雷军一行。雷军对广州建设互联网创新集聚区的思路表示赞赏。他说，广州是一个开放包容、生态优美、充满活力的城市，包括电子商务、移动互联网、互联网金融等在内的互联网产业发展基础好、潜力大、后劲足，对广州互联网产业的发展充满信心，愿意推动相关企业与广州加强合作。
“唯品会将会入驻琶洲电商总部区。”作为华南最大的电商企业，唯品会CEO沈亚在接受南方日报记者采访时明确表示了对琶洲电商总部区的看好。据南方日报记者了解，作为立足广州、面向全球的电商企业，唯品会总部虽已落户海珠区，但是由于业务发展的需要和对整体产业链的不断延伸，原有的办公资源已经无法满足企业发展的需求。随着琶洲电商总部区的建立，将会为唯品会带来更大的发展空间。
“公司正在积极考虑在广州保税区设仓，同时不排除进驻广州琶洲电商总部的可能。”聚美优品CEO陈欧在接受记者采访时也流露出了对广州琶洲电商总部的垂青。
业界分析
矩阵布局打造南中国新经济引擎
资料显示，作为全国第一外贸大省，广东跨境电子商务交易额占全国交易总额的七成。“广州琶洲电商总部受到电商平台的欢迎是可以理解的，除了在商业用地和配套设施上能够得到支持外，结合自贸区和珠三角的辐射作用，也符合目前不少电商重点推广的跨境业务的需要。”Stifel美股行业研究员荫明轩在接受南方日报记者采访时表示。
“从聚美优品今年第一季度财报可以看出，其新业务聚美极速免税店销量高速增长，订单量半年间实现从每天1000件到每天10万件的飞跃，月环比增长连续5个月超过300%。”荫明轩认为，广州抓住以移动互联网为载体的总部经济，结合琶洲总部经济与大学城总部经济区、科韵路软件产业集群区，以地铁4号线为沿线，在未来10年打造成广州乃至南中国新的经济腾飞引擎，前景广阔。
艾媒咨询CEO张毅则指出，借助琶洲电商总部区对行业巨头的吸引力，广州更应该借机打造互联网行业矩阵，促进广州本土的互联网产业发展。张毅建议，广州琶洲电商总部可以分三步走：首先，吸引已经成功上市的国内外著名企业，如微信、唯品会、京东、阿里等，形成立竿见影的发展矩阵；然后，补充在近年移动互联网发展迅速的新兴知名企业，如尚品宅配、有米、掌淘、Zaker等，扶持植根广州本地的移动互联网企业；最后，扶持处在创新创意的成型移动互联网创新团队和企业，孵化未来有机会成为行业巨头的初创型互联网企业，使得广州琶洲电商总部具备集群式培育的能力，无疑更加有利于广州的电商，甚至互联网产业的发展。叶丹
琶洲A区有望成广州电商“桥头堡”
据了解，目前广州市尚未提出打造广州电子商务“桥头堡”的概念，这与广州没有出现类似阿里巴巴、京东等大电商平台有关。不过，随着琶洲提出“会展 CBD”的定位，以及“打造千亿级电子商务总部集聚区”的前景规划，观察人士认为琶洲正在向着这个目标靠近，“作为广州唯一的电子商务和移动互联网产业总部示范区，琶洲必将吸引更多优质电商布局落子，有潜质成为广州电子商务的‘桥头堡’。”
记者从海珠区规划局了解到，琶洲还在加强与香港的联系，规划开通琶洲客运码头直通香港机场水上航线。未来，琶洲的电商企业还将与港澳进行深度合作。
随着一众电商巨头在琶洲A区集聚，广州的电商企业也正积极筹谋进行对接。
海珠区经贸局一位负责人表示，目前琶洲A区已经形成了聚集效应，海珠区的南中轴线上分布着进行“退二进三”改造的4家电商园区，地理位置上与琶洲A区垂直对望，今年以来这些园区不断有新的电商企业进驻，目前4家电商园区已经饱和，“海珠区计划在今年再规划两家电商园区，以满足市场需求”。
海珠区震海集团董事长李华表示，政府要提前规划好人才服务和工作生活配套设施，“互联网企业的核心是人才，如果人才服务不好，企业容易将核心业务迁走，因此政府亟需加快琶洲周边学校、医疗等公共设施建设”。
连续两年成为天猫“双11”女装销售冠军的“茵曼”服装负责人指出，近几年来广州电商已悄然向琶洲周边聚集，究其原因是琶洲周边区位优势明显，周边有城中村改造和工业园区“退二进三”改造，这为电商创业提供了承租成本低、配套成熟的办公场所。
