“五一”假期三天，广州一手楼市共成交479套，同比去年上涨18%。而楼价方面，尽管很多楼盘都借着新政的东风叫嚣着“涨价”，但今年“五一”假期三天广州全市成交均价为13189元/平方米，比去年同期下跌5%，楼市大体呈现出“以价换量”的态势。南沙借着自贸区的热头在假期仍然是买家关注的热点区域，而广州东部的增城、黄埔也凭借着“低价盘”吸引了极大的人气。

　　增城南沙推货最多

　　今年“五一”假期，广州房地产行业呈现出比以往两三年更高的热情。有楼盘销售负责人曾在节前向记者表示，为了“五一”的开盘仅是蓄客就用了近两个月的时间。“3·30政策对市场利好的作用，我们希望能在五一这个节点上一炮打响。”

　　与以往错峰推盘不同，楼盘的扎堆推新成为今年广州“五一”楼市的一大亮点。据经纬行研究中心不完全统计，“五一”假期前后，全市十二区共34个楼盘推出超3309套新货。

　　增城、南沙、番禺是今年广州“五一”期间推货最多的区域，分别占比为21%、21%和16%。推盘个数方面，增城和南沙分别以8个楼盘推新居全市首位，其他区域分别有1-3个楼盘推新。值得关注的是，假期内广州有3个新盘上市，分别为越秀区的东山上品、从化的雍晟岭南雅苑、南沙的港航华庭。东山上品上市略为缓解中心区域新货缺乏已久的状态。

　　而据中原地产的统计，从楼盘数量看，受政策刺激效应，今年选择五一假期开盘推新的楼盘较多，与去年“五一”假期或去年“十一”假期相比，楼盘数量增加70%-80%。从推货量来看，虽然今年“五一”假期的新推楼盘较多，但每个楼盘的推货量不大，大部分集中在100-150套之间，因此，总推货量与去年“五一”假期相比类似，均勉强过二千套。总推货量与去年“十一”假期相比，微增10%。而推出的产品，七成是住宅楼盘，主力推售户型以95-115平方米的三房改善户型为主。

　　成交上涨均价下调

　　“五一”前，政策在楼市方面的利好政策不断出台，使得这个假期广州楼市中的人气明显有所回升。记者了解到的，选择在假期开盘的项目都交出了不错的成绩单。南沙受到自贸区挂牌的刺激，楼市依然大热，“五一”前已经开盘的香江国际金融中心继续加推LOFT公寓再次售罄，黄埔区的中鼎君和名城、番禺的星尚也受到热捧基本售罄，4.29抢闸的峻森园、5.1当天推售的合生湖山国际和5.2开盘的东山上品，成绩也不俗，首日去化率在6-7成。

　　记者从开发商处了解到，受到政策利好的刺激以及新货产品不同，“五一”期间广州楼市甚至出现久违的涨价现象。出现价格上调的楼盘，如香江国际金融中心、时代云图、天海湾等，涨幅在1000元/平方米左右，另外嘉汇城二期、东荟城等新货也出现价格上调。

　　但“优惠清货”仍然是市场的主流，记者了解到，在“五一”假期开盘的大部分楼盘对限时签约客户仍然给出了不小的优惠折扣。这也导致了尽管人气足，有政策利好，但广州楼市在“五一”假期的销售均价仍然出现下调的现象。据统计显示，在假期内成交的住宅产品，平均每套签约面积为114.7平方米，而全市一手网签均价13189元/平方米，环比下跌5%。