广州市二宫将建80米高新楼
每当乘坐地铁2号线,经过“市二宫”站时,可能不少新广州人不知道,市二宫是指有近60年历史的广州市第二工人文化宫。位于黄金地段的市二宫将“改头换面”,进行整体改造。昨日,广州市规委会召开,市二宫地块控制性详细规划修改获得通过。新快报记者获悉,市二宫将在原址上建一栋60至80米高的综合性大楼,总建筑面积从目前的1.45万平方米增至7.11万平方米。
为何改造?
设施简陋空间局促
广州市第二工人文化宫是市总工会下属的公益性文化事业单位,始建于1955年,为广州珠江南岸规模较大的综合性职工文化娱乐活动中心。市二宫总用地面积2.03万平方米,建筑面积1.45万平方米,年服务职工群众超过300万人次。为何现在提出改造市二宫?
市总工会有关负责人表示,目前市二宫人均使用面积非常少,设施简陋,空间局促,为更好地为全市职工服务,广州市总工会计划对市二宫进行整体改造。该负责人还透露,广州市工会目前有375万会员,5个工人文化宫(市一宫、市二宫、市三宫、员村工人文化宫和芳村工人文化宫),总用地面积仅5.34万平方米,总建筑面积9.15万平方米。其建设规模和水平远低于北京、天津、上海等一线城市,据了解,北京、天津、上海三地的工人文化宫建筑面积分别为21.4万平方米、31.1万平方米和20.43万平方米。
改造目标?
建筑面积增至7万m2
怎么定位工人文化宫的作用,影响市二宫改造项目的最终走向。据了解,市二宫定位为职工群众学习知识、培养才干、开展文体娱乐活动的阵地,又是工会为职工维权、提供服务及开展生活、就业困难帮扶的窗口,还承担着为全市基层工会及文化团队提供场地支持、服务指导以及办证办事等服务的职能,需要较大面积。
改造规划显示,市二宫整体改造项目将从现状的1.45万平方米建筑面积,增至71099平方米。在功能设置方面,包括职工服务中心4550平方米、职工职业培训中心25100平方米、职工文化活动中心12000平方米、职工体育活动中心20424平方米,职工服务配套项目3800平方米,原状保留1栋9层综合楼5225平方米。这意味着,目前市二宫地块内的低矮建筑,包括电影院、体育馆、篮球场、培训楼、舞厅等都将拆除。
如何改造?
新建60至80米高楼
市二宫改造项目,一直受到关注的焦点。市二宫地处海珠区同福东路与江南大道交会处,属于广州市历史城区范围内,即属于环境协调区,新建或扩建的建筑高度宜控制在30米以下。为何可以突破30米限高,建成60至80米高楼?规划部门表示,市二宫属于历史审批项目,依据“保护优先、尊重历史、实事求是”的原则,已取得土地文件且仍然有效的,经个案审查并依程序可提交市规委会议定。
在昨日的规委会上,市二宫的改造共提出3个方案,方案1高度为30米,方案二高度为80米,但都不能满足工会方面需要7万多平方米建筑面积的要求。只有方案三的建筑面积接近7万平方米,建筑高度60至80米,建筑密度45%,容积率4.6,计容面积69782平方米,可满足市二宫功能需求。最终方案三在规委会上获得通过。
为何改造?
设施简陋空间局促
广州市第二工人文化宫是市总工会下属的公益性文化事业单位,始建于1955年,为广州珠江南岸规模较大的综合性职工文化娱乐活动中心。市二宫总用地面积2.03万平方米,建筑面积1.45万平方米,年服务职工群众超过300万人次。为何现在提出改造市二宫?
市总工会有关负责人表示,目前市二宫人均使用面积非常少,设施简陋,空间局促,为更好地为全市职工服务,广州市总工会计划对市二宫进行整体改造。该负责人还透露,广州市工会目前有375万会员,5个工人文化宫(市一宫、市二宫、市三宫、员村工人文化宫和芳村工人文化宫),总用地面积仅5.34万平方米,总建筑面积9.15万平方米。其建设规模和水平远低于北京、天津、上海等一线城市,据了解,北京、天津、上海三地的工人文化宫建筑面积分别为21.4万平方米、31.1万平方米和20.43万平方米。
改造目标?
建筑面积增至7万m2
怎么定位工人文化宫的作用,影响市二宫改造项目的最终走向。据了解,市二宫定位为职工群众学习知识、培养才干、开展文体娱乐活动的阵地,又是工会为职工维权、提供服务及开展生活、就业困难帮扶的窗口,还承担着为全市基层工会及文化团队提供场地支持、服务指导以及办证办事等服务的职能,需要较大面积。
改造规划显示,市二宫整体改造项目将从现状的1.45万平方米建筑面积,增至71099平方米。在功能设置方面,包括职工服务中心4550平方米、职工职业培训中心25100平方米、职工文化活动中心12000平方米、职工体育活动中心20424平方米,职工服务配套项目3800平方米,原状保留1栋9层综合楼5225平方米。这意味着,目前市二宫地块内的低矮建筑,包括电影院、体育馆、篮球场、培训楼、舞厅等都将拆除。
如何改造?
新建60至80米高楼
市二宫改造项目,一直受到关注的焦点。市二宫地处海珠区同福东路与江南大道交会处,属于广州市历史城区范围内,即属于环境协调区,新建或扩建的建筑高度宜控制在30米以下。为何可以突破30米限高,建成60至80米高楼?规划部门表示,市二宫属于历史审批项目,依据“保护优先、尊重历史、实事求是”的原则,已取得土地文件且仍然有效的,经个案审查并依程序可提交市规委会议定。
在昨日的规委会上,市二宫的改造共提出3个方案,方案1高度为30米,方案二高度为80米,但都不能满足工会方面需要7万多平方米建筑面积的要求。只有方案三的建筑面积接近7万平方米,建筑高度60至80米,建筑密度45%,容积率4.6,计容面积69782平方米,可满足市二宫功能需求。最终方案三在规委会上获得通过。
