多数银行已“认贷不认房”
记者昨日走访佛山各大银行了解到，目前佛山多数银行均实行“认贷不认房”政策，即现持一套房的房贷如若还清，则二套房按首套贷款，是为“不认房”只“认贷”。
据交通银行佛山分行一员工透露，自上月底(9月30日)央行、银监会发布了商业购房贷款新政后，交行便立即执行了新政中关于首套房认定放松的条例。“目前只要你按揭还清贷款，再买房就算首套，首付三成就行了。”
记者随后以购房者的身份咨询银行网点，“四大行”(工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)的网点工作人员均表示，已开始执行“认贷不认房”政策。各大股份制银行如招行、民生也都默认以上的首套认定新标准。本土方面，佛山农商行称目前未收到上级指示意见，故仍按原标准鉴定首套房产。
房贷利率短期内很难大幅下降
虽然首套房的认定资格在大多数银行内得以放开，但新规中提到“贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍”的说法却并未得到银行肯定。农行一客户经理告诉记者，房贷利率下降是大势所趋，但囿于新政推出不久，短期内期望利率有大幅下降可能性不大，“能重回基准利率就不错了。”目前，农行在佛山的房贷利率依然维持在首套上浮5%，二套上浮10%。“短期之内不会变，但长期来看肯定要下降，至于能不能低至7折，还不好说。”上述客户经理分析。
对于房贷利率的调整，多数银行表示尚未接到上一级单位的通知，因此不方便予以置评。某知名银行的客户经理向记者分析，利率下限虽说可达7折，但这只是“看上去很美”的愿景，银行根本无法接受下浮至7折的利率。“贷款利率下限7折，这当然对买房者再好不过了。但很多人没有考虑到的是，一旦执行7折利率，银行的利润相当低，搞不好还要倒贴执行。”他分析，目前银行对于房贷的态度，总体倾向于维持上浮态势，最不济也维持在基准利率。如果按照基准利率7折执行，会相当艰难。即使真的可能下调到7折，也肯定会对购房者有很多限制条件。
此外，央行新政虽然提到贷款利率下限为基准利率7折，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。佛山银行业内一名不愿具名的人士分析，“在自由定价的体系下，房贷利率触及基准利率7折下限的可能性不大。”
“限贷”放松 谁最受益？
A人物：小王现状：还清首套房贷，想买二套房
如果把上月底新出台的房贷新政比作一块石头的话，那么小王必然是处于石头触击水面后产生的波纹中心。今年35岁的他在南海某民企上班，每月工资还算过得去。在10年前开始了房奴生涯，10年间通过几次的提前还贷，即将还清房贷。
自打上月底房贷新政出台后，小王便开始筹备着入手第二套房产。“10多年前刚毕业时我就一个人，住在现在不足80平米的房子里，觉得还是过得去的。”不过，去年儿子的出生以及父母来佛山度晚年，让他打定主意换套宽裕舒适的房子。年初他看中了禅城某楼盘120平米的房子，总价在120万左右。但二套房的六成首付，又意味着他必须先付72万才能拿到贷款资格。“对于像我这种靠死工资吃饭的工薪阶层，一下让我出72万，就是找亲戚凑都不太可能凑到。”
但新政给他带来了一线曙光。还清贷款的他完全符合新规中重新定义首套房的要求。据新规，他只需付36万首付款便可申请向银行贷款。“自己的一点存款加上借一些亲戚的，36万还是可以凑到的。”目前他已积极联系地产商，但仍考虑观望后续利率浮动而入手先前中意的楼盘。“这对于我们这种改善住房条件的刚需再好不过，但还是希望房贷利率降下来可以少还点利息。”
B人物：阿勇现状：首套房贷仍未还清
阿勇刚工作两年便在工作地南海某楼盘购置一套房产，面积在80平米左右，总价70万左右。他坦言，新政对于像自己这样的，毕业后便买了房，目前阶段仍在每月勒紧腰带还贷的人群来说，没什么作用。“我贷了50万，每月还款3000多元，自己每月手头很紧，别说购买二套房了，自己现在月供都吃紧！”他同时表示，今后还清房贷后，也不排除再买一套房的可能。
C人物：老丁现状：想购置第三套房产，不知道房贷政策如何
老丁目前在佛山的禅桂两地已手握两处房产，对于新政，他的疑虑是，如果再次购置第三套房产，贷款时将会有怎样的优惠条件？
按照央行的新政，三套及以上房贷的发放，由各银行金融机构根据贷款人情况(偿付能力、信用状况等)审慎自行把握并确定首付比例和贷款利率。对此，佛山各大银行表示，目前对此类情况并未有明确指导意见。看来三套房房贷如何走向，仍是扑朔迷离。
业内观点
房价上涨动力不足
银行信贷政策松绑，但今年国庆假期的成交量并未走高，对此佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩分析，一来因为网签数据相对滞后，二来是由于银行具体实施细则还没明朗，购房者出现短期的观望情绪。
“实际上，放松限贷在国庆期间对楼市已经起到比较好的促进作用。”刘世恩认为，国庆前夕央行发布信贷新政，使得原来一部分观望的客户已积极入市，只是现在关于利率的细则还没出来，所以心有疑虑。一旦首付、利率等规定明确后，相信会带来楼市成交量的增长。这是否会造成房价的上涨？刘世恩认为，成交量增长是一定的，但成交价格则不一定会上涨。如今佛山楼市仍是供大于求，开发商仍以出量为主，加上供需双方都比较理性，价格上涨动力不足。
可刺激房地产市场回暖
据某银行业内不愿具名人士分析，重新定义首套房贷，可以让佛山本已有下降趋势的房地产市场再换新容。“认贷不认房，对市场来说是利好，目前房地产市场不景气，靠这种重新定义首套房的方式，可以刺激市场回暖。”
他表示，目前的新政，其实是解放了首套房的鉴定标准，让更多有实实在在刚需的购房者可以通过新政提高买房意愿，保障改善型需求得以满足。“佛山在8月就放开了限购，但光松绑限购不去动限贷，还是很难从根本上解决城市部分持有改善住房需求人群的刚需。”如今的限贷松绑及房贷利率的潜在下降可能，能够让不同阶层的人群在市场中找到自己的需求。
数据
国庆7天网签827套房 同比跌25%
国庆假期，佛山各大楼盘人气较旺。各大楼盘也在黄金周期间纷纷推出 促 销 活 动 ，以 求“走量”。但来自佛山市房地产网和四区(除高明区)，以及搜房网数据监控中心的网签数据显示，国庆七天，佛山四区新房网签套数为827套，同比去年下跌25%。与9月24日至30日周成交量2934套相比，环比大跌7成。
在今年10月1日到7日的成交中，禅城区成交65套，顺德区成交251套。南海楼盘的成交量无疑占据了全市“大半壁江山”，占到了395套，接近全市成交量的一半。成交价格方面，根据可查的禅城区、南海区、三水区商品房成交价格，国庆7天上述三区商品房成交均价为7905元/平方米，较9月24日-30日三区成交均价8279元/平方米微跌4%。与去年10月1-7日三区网签均价8267元/平方米相比，也有所下滑。
