上周五，号称深圳最大的城市综合体——总建筑面积近30万平方米，斥资36亿元打造的一站式购物中心“海雅缤纷城”正式开业。海雅缤纷城是目前深圳西部、宝安前海中心区的唯一超大型商业综合体，与深圳东部的华润万象城交相辉映，有望共同构成深圳东西两侧高端消费的双引擎。

据了解，今年下半年深圳有7家购物中心开业，其中超过七成的购物中心集中在宝安区和龙岗区。业内人士分析，近几年，深圳商业有由东向西蔓延的趋势。“近段时间这样的改变正在加速，特别是后海和前海的崛起，将会对深圳整个商业环境带来微妙变化。”

深圳现有各大商圈是在特区建设过程中逐一诞生。上世纪80年代，改革开放伊始，深圳商业一穷二白。罗湖区最早拉开建设大幕，并逐渐发展成为当时的城市中心。几年间，国贸大厦、深圳大剧院等相继动工完成。东门和人民南凭借绝佳的区位优势和商业契机，成为深圳最早的商圈。

伴随着深圳城市空间扩张，到1995年，当时的深圳市委作出了中心区西移的决定，深圳整个城市的中心在那个阶段，开始由罗湖转向福田，其辐射范围更延伸至南山。深圳商业格局伴随城市中心变化一路向西，曾经罗湖商圈“一枝独秀”的局面随即被打破。

华强北、深南中，是继东门、人民南商圈之后逐渐发展起来的深圳第二大商圈，其标志性商业场所包括：位于华强北商圈的天虹、茂业商场，以及深南路上的中信城市广场、华润万象城等大型购物中心。尤其是华润万象城，至今仍是深圳最顶级品牌汇聚之地，深圳规模最大、层次最高的购物中心。

在华强北、深南中商圈形成的同时，南山商业版图也在开疆扩土，人人乐南山总店、南兴路家乐福、海雅百货、沃尔玛蛇口分店在1996—2000年间纷纷开业。尤其是进入新世纪之后，深圳商业逐渐迈向高端化、个性化、精致化的发展模式，南山商业文化中心区、华侨城片区等接连兴起成熟，海岸城、益田假日广场等大型购物中心相继诞生，成为南山乃至深圳新的“商业名片”。

2010年7月，深圳进入大特区时代。伴随城区外扩、城市重心西移、宝安大道开通等“城市西进”步伐，加上前海崛起的国家战略，深圳西部商业开始异军突起，大量的房产项目雨后春笋般涌现，随之而来的便是人口的大量聚集和相关配套设施的集中性需求，其中，商业配套是新开发区迈向成熟的不可或缺的元素。

“深圳的城市规划是深圳商业向西蔓延的重要推动力。”在美联物业全国研究中心高级主任徐枫的回忆中，深圳城市西移的启动是从滨海大道全面铺通开始的。滨海大道的铺通给南山片区带来了日渐高涨的人气，加速西部置业重心的形成，紧随其后的就是商业的发展。

经过30年的发展，深圳城区的可开发建设用地逐步减少，加上原关外的宝安、龙岗这些制造业大区的产业升级为其带来了腾笼换鸟的机会，区域价值得到了明显的提升，这都为深圳房地产及商业项目的扩充找到了一个很好的“出口” 。

徐枫认为，深圳中心城区的罗湖、福田的商业体量已经趋于饱和，作为曾经深圳商业桂冠的罗湖以及人民南、地王和国贸所形成的金三角商圈，如今只能算是深圳的中级商业区域。随着深圳商业资源的扩充，未来的深圳商业市场向顶级发展的空间还是很大。

在城市商业版图构成中，购物中心狂飙突进成为一个突出现象，深圳购物中心曾经只有华润万象城、COCO Park、益田假日广场等屈指可数的几家，然而就在今明两年，深圳预计有16个购物中心集中开业，分布于传统的中心商圈以及新兴的原关外综合体中。这些购物中心从体量上看，有不少都超过了10万平方米，其中海雅缤纷城、规划中的岗厦城市更新项目深圳中心等，商业面积更是接近30万平方米，远超目前华润万象城的商业空间面积。

“购物中心遍地开花是商业大势所趋，以深圳人口和密度而言，SHOPPING MALL还没到饱和的阶段。”深圳市零售商业行业协会执行会长花涛认为，新型购物中心开业，在更好满足当地消费者的需求的同时，也会刺激到其他购物中心进行不断改进，这实际上是提高了本地商业的整体水平。